臺北市松山區八德路三段81號8F/12F
2019-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 77.7 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物27.25 坪
公設比16.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 27.25 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 美仁段二小段 799 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.7 萬/坪
本筆成交 77.7
本棟中位 77.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 0%比八德路三段中位 低 5%比松山區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,730 萬
+26%
2026 年推估3,448 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 718 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 6F/12F 4房2廳2衛 · 38.24 坪 85 萬/坪總 3,250 萬 2025-02-09 6F/12F 2房1廳1衛 · 20.19 坪 99 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-09 9F/12F 2房2廳1衛 · 20.24 坪 82.5 萬/坪總 1,669 萬 2020-02-04 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.03 坪 80.5 萬/坪總 1,210 萬 2018-10-27 7F/12F 1房1廳1衛 · 20.2 坪 77.7 萬/坪總 1,570 萬 2018-06-16 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.56 坪 77.8 萬/坪總 1,600 萬 2017-12-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 72.8 萬/坪總 2,785 萬 2014-12-11 8F/12F 2房2廳2衛 · 35.15 坪 71.1 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。