臺北市松山區八德路三段81號10F/12F
2020-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,210 萬 80.5 萬/坪 × 15.03 坪
權狀坪數15.03 坪
主建物10.89 坪
公設比16%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 15.03 坪
└ 主建物 10.89 坪
└ 公設等 4.14 坪
土地持分 1.62 坪
0 坪15.03 坪
土地坐落 美仁段二小段 799 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.5 萬/坪
本筆成交 80.5
本棟中位 77.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 3%比八德路三段中位 低 1%比松山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,210 萬
+20%
2026 年推估1,446 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 6F/12F 4房2廳2衛 · 38.24 坪 85 萬/坪總 3,250 萬 2025-02-09 6F/12F 2房1廳1衛 · 20.19 坪 99 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-09 9F/12F 2房2廳1衛 · 20.24 坪 82.5 萬/坪總 1,669 萬 2019-02-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 77.7 萬/坪總 2,730 萬 2018-10-27 7F/12F 1房1廳1衛 · 20.2 坪 77.7 萬/坪總 1,570 萬 2018-06-16 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.56 坪 77.8 萬/坪總 1,600 萬 2017-12-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 72.8 萬/坪總 2,785 萬 2014-12-11 8F/12F 2房2廳2衛 · 35.15 坪 71.1 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。