臺北市內湖區成功路四段48號12F/16F
2023-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,938 萬 58.9 萬/坪 × 49.86 坪
權狀坪數49.86 坪
主建物46.19 坪
公設比4.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 49.86 坪
└ 主建物 46.19 坪
└ 公設等 3.67 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪49.86 坪
土地坐落 康寧段三小段 768 地號
價格拆解
成交總價2,938 萬
扣車位後房價2,938 萬
單價 58.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.9 萬/坪
本筆成交 58.9
本棟中位 66
成功路四段中位 70
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 11%比成功路四段中位 低 16%比內湖區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,938 萬
+9%
2026 年推估3,205 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,350 萬
每月月付88,055 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-29 9F/16F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 66 萬/坪總 2,610 萬 2023-09-28 14F/16F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 66.5 萬/坪總 2,630 萬 2023-07-19 3F/16F 4房1廳2衛 · 39.55 坪 60.7 萬/坪總 2,400 萬 2021-03-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 63.7 萬/坪總 2,520 萬 2019-07-01 2F/16F 0房0廳0衛 · 47.47 坪 17.5 萬/坪總 830 萬 2016-07-20 11F/16F 7房0廳5衛 · 39.55 坪 67.2 萬/坪總 2,658 萬 2014-07-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 72.7 萬/坪總 2,875 萬 2014-07-22 15F/16F 5房2廳2衛 · 76.05 坪 63.1 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。