臺北市中山區明水路526巷56號6F/8F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 80.3 萬/坪 × 51.06 坪
權狀坪數51.06 坪
主建物18.6 坪
公設比48.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.06 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 32.46 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪51.06 坪
土地坐落 金泰段 126 地號
價格拆解
成交總價4,100 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 80.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.3 萬/坪
本筆成交 80.3
本棟中位 85.3
明水路中位 81.4
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 6%比明水路中位 低 1%比中山區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,100 萬
+16%
2026 年推估4,746 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-04 2F/8F 3房2廳2衛 · 57.44 坪 92.1 萬/坪總 5,288 萬 2021-01-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 109.4 萬/坪總 4,350 萬 2016-10-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 75 萬/坪總 3,880 萬 2016-05-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 74.1 萬/坪總 3,800 萬 2016-04-24 8F/8F 4房2廳3衛 · 97.66 坪 80.9 萬/坪總 7,900 萬 2015-12-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 56.75 坪 78.6 萬/坪總 4,458 萬 2015-10-05 3F/8F 2房2廳2衛 · 53.22 坪 75.2 萬/坪總 4,000 萬 2013-07-10 3F/8F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 94.7 萬/坪總 4,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。