臺北市松山區敦化北路56號21F/23F
2021-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 30,238 萬 239.4 萬/坪 × 164.62 坪
權狀坪數164.62 坪
主建物70.85 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 164.62 坪
└ 主建物 70.85 坪
└ 公設等 93.77 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪164.62 坪
土地坐落 敦化段二小段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價30,238 萬
其中車位−2,420 萬
扣車位後房價27,818 萬
單價 239.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 239.4 萬/坪
本筆成交 239.4
本棟中位 101.6
敦化北路中位 93.5
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 高 136%比敦化北路中位 高 156%比松山區 2021 年中位 高 204%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交30,238 萬
+8%
2026 年推估32,732 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,564 萬
貸款（8 成）22,254 萬
每月月付833,739 元
30 年總利息7,760 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,420 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 12F/23F 0房0廳0衛 · 148.79 坪 219.4 萬/坪總 27,638 萬 2025-02-22 10F/23F 0房0廳0衛 · 151.01 坪 218.8 萬/坪總 27,493 萬 2025-02-22 11F/23F 0房0廳0衛 · 151.92 坪 219.8 萬/坪總 27,855 萬 2022-01-28 6F/23F 0房0廳0衛 · 149.7 坪 194.8 萬/坪總 24,638 萬 2022-01-20 14F/23F 0房0廳0衛 · 144.81 坪 216.1 萬/坪總 26,340 萬 2021-12-30 15F/23F 0房0廳0衛 · 145.85 坪 227.6 萬/坪總 27,700 萬 2021-11-03 4F/23F 0房0廳0衛 · 147.8 坪 190.7 萬/坪總 24,045 萬 2021-08-28 3F/23F 0房0廳0衛 · 149.29 坪 182.7 萬/坪總 22,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。