臺北市松山區敦化北路56號4F/23F
2021-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 24,045 萬 190.7 萬/坪 × 147.8 坪
權狀坪數147.8 坪
主建物73.67 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 147.8 坪
└ 主建物 73.67 坪
└ 公設等 74.13 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪147.8 坪
價格拆解
成交總價24,045 萬
其中車位−1,320 萬
扣車位後房價22,725 萬
單價 190.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 190.7 萬/坪
本筆成交 190.7
本棟中位 101.6
敦化北路中位 93.4
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 高 88%比敦化北路中位 高 104%比松山區 2021 年中位 高 143%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交24,045 萬
+6%
2026 年推估25,546 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,545 萬
貸款（8 成）18,180 萬
每月月付681,096 元
30 年總利息6,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,320 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-01-20 14F/23F 0房0廳0衛 · 144.81 坪 216.1 萬/坪總 26,340 萬 2021-12-30 15F/23F 0房0廳0衛 · 145.85 坪 227.6 萬/坪總 27,700 萬 2021-08-25 17F/23F 0房0廳0衛 · 143.82 坪 221.5 萬/坪總 26,830 萬 2014-12-26 6F/12F 0房0廳0衛 · 431.22 坪 104.7 萬/坪總 45,128 萬 2013-11-12 0房0廳0衛 · 509.93 坪 76 萬/坪總 38,760 萬 2013-03-29 2F/12F 0房0廳0衛 · 637.75 坪 203.8 萬/坪總 130,000 萬 2013-01-11 7F/12F 0房0廳0衛 · 2534.63 坪 101.6 萬/坪總 257,573 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。