臺北市士林區芝玉路一段197巷7號6F/14F

2022-01-10 實價登錄成交明細

成交總價 4,600 萬 88.3 萬/坪 × 61.95 坪

權狀坪數61.95 坪

主建物30.14 坪

公設比32.8%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 61.95 坪

└ 主建物 30.14 坪

└ 公設等 31.81 坪

土地持分 10.87 坪

0 坪61.95 坪

土地坐落 芝山段一小段 43 地號

價格拆解

成交總價4,600 萬

其中車位−300 萬

扣車位後房價4,300 萬

單價 88.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 88.3 萬/坪

本筆成交 88.3

本棟中位 71

芝玉路一段中位 64.4

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 24%比芝玉路一段中位高 37%比士林區 2022 年中位高 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,600 萬

+8%

2026 年推估4,962 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）860 萬

貸款（8 成）3,440 萬

每月月付128,876 元

30 年總利息1,200 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（300 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。