臺北市士林區士商路147號8F/12F
2020-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,666 萬 67.6 萬/坪 × 54.27 坪
權狀坪數54.27 坪
主建物25.08 坪
公設比47.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.27 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 29.19 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪54.27 坪
土地坐落 陽明段四小段 746 地號
價格拆解
成交總價3,666 萬
扣車位後房價3,666 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 83.3
士商路中位 84.9
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 19%比士商路中位 低 20%比士林區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,666 萬
+3%
2026 年推估3,783 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）733 萬
貸款（8 成）2,933 萬
每月月付109,874 元
30 年總利息1,023 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。