臺北市內湖區新明路298巷6號7F/14F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,030 萬 35.8 萬/坪 × 112.57 坪
權狀坪數112.57 坪
主建物48.26 坪
公設比46.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 112.57 坪
└ 主建物 48.26 坪
└ 公設等 64.31 坪
土地持分 14.25 坪
0 坪112.57 坪
土地坐落 潭美段三小段 805 地號
價格拆解
成交總價4,030 萬
扣車位後房價4,030 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 44.4
新明路中位 54.6
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 19%比新明路中位 低 34%比內湖區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,030 萬
+18%
2026 年推估4,742 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）806 萬
貸款（8 成）3,224 萬
每月月付120,784 元
30 年總利息1,124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-12 6F/14F 1房1廳1衛 · 112.57 坪 46.2 萬/坪總 5,200 萬 2022-02-21 9F/14F 0房0廳0衛 · 112.57 坪 44.3 萬/坪總 4,600 萬 2017-05-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 107.57 坪 45.6 萬/坪總 4,900 萬 2017-01-25 6F/14F 3房1廳3衛 · 112.57 坪 44.4 萬/坪總 5,000 萬 2013-10-31 4F/14F 4房2廳3衛 · 115.75 坪 44.9 萬/坪總 5,200 萬 2013-06-05 0房0廳0衛 · 4.99 坪 26 萬/坪總 130 萬 2013-05-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 120.7 坪 39.8 萬/坪總 4,800 萬 2013-04-11 3F/14F 4房2廳3衛 · 112.57 坪 39.1 萬/坪總 4,398 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。