臺北市中山區八德路二段300巷58號3F/13F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 6,650 萬 88.4 萬/坪 × 84.52 坪
權狀坪數84.52 坪
主建物39.4 坪
公設比34.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 84.52 坪
└ 主建物 39.4 坪
└ 公設等 45.12 坪
土地持分 14.69 坪
0 坪84.52 坪
土地坐落 長安段二小段 526 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,650 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,300 萬
單價 88.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.4 萬/坪
本筆成交 88.4
本棟中位 82.8
八德路二段中位 87.9
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 7%比八德路二段中位 高 1%比中山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,650 萬
+14%
2026 年推估7,569 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,260 萬
貸款（8 成）5,040 萬
每月月付188,819 元
30 年總利息1,757 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2019-06-25 9F/13F 1房1廳1衛 · 20.18 坪 82.3 萬/坪總 1,660 萬 2018-07-16 13F/13F 2房2廳2衛 · 97.6 坪 63.5 萬/坪總 6,200 萬 2016-09-20 11F/13F 4房2廳2衛 · 91.15 坪 58.4 萬/坪總 5,320 萬 2015-10-26 3F/13F 3房2廳1衛 · 84.52 坪 71 萬/坪總 6,000 萬 2014-03-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 80.26 坪 86 萬/坪總 6,900 萬 2013-07-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 84.52 坪 82.8 萬/坪總 7,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。