臺北市文山區指南路三段87號11F/11F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 50.4 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物18.9 坪
公設比31.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 48.9
指南路三段中位 48.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比指南路三段中位 高 3%比文山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+13%
2026 年推估1,924 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-14 4F/11F 1房2廳2衛 · 38.7 坪 51.4 萬/坪總 1,779 萬 2021-03-20 3F/11F 2房2廳2衛 · 42.01 坪 42.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-06-22 2F/11F 2房1廳2衛 · 31.09 坪 48.9 萬/坪總 1,520 萬 2019-11-09 7F/11F 3房2廳2衛 · 31.1 坪 48.2 萬/坪總 1,500 萬 2019-05-08 10F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 50.9 萬/坪總 1,733 萬 2015-09-15 9F/11F 2房2廳1衛 · 41.22 坪 12.1 萬/坪總 499 萬 2015-09-08 5F/11F 2房2廳2衛 · 41.22 坪 46.8 萬/坪總 1,615 萬 2015-02-26 6F/11F 2房2廳2衛 · 42.02 坪 47.6 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。