臺北市文山區指南路三段87號7F/11F
2019-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 48.2 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物18.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 12.47 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 48.9
指南路三段中位 48.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 1%比指南路三段中位 低 1%比文山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,500 萬
+22%
2026 年推估1,833 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-14 4F/11F 1房2廳2衛 · 38.7 坪 51.4 萬/坪總 1,779 萬 2021-03-20 3F/11F 2房2廳2衛 · 42.01 坪 42.8 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-01 11F/11F 3房1廳1衛 · 38.75 坪 50.4 萬/坪總 1,700 萬 2020-06-22 2F/11F 2房1廳2衛 · 31.09 坪 48.9 萬/坪總 1,520 萬 2019-05-08 10F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 50.9 萬/坪總 1,733 萬 2015-09-15 9F/11F 2房2廳1衛 · 41.22 坪 12.1 萬/坪總 499 萬 2015-09-08 5F/11F 2房2廳2衛 · 41.22 坪 46.8 萬/坪總 1,615 萬 2015-02-26 6F/11F 2房2廳2衛 · 42.02 坪 47.6 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。