臺北市內湖區內湖路一段91巷55號10F/11F
2022-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,308 萬 73.6 萬/坪 × 34.7 坪
權狀坪數34.7 坪
主建物18.69 坪
公設比26.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 34.7 坪
└ 主建物 18.69 坪
└ 公設等 16.01 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪34.7 坪
土地坐落 西湖段二小段 164 地號
價格拆解
成交總價2,308 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,128 萬
單價 73.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.6 萬/坪
本筆成交 73.6
本棟中位 62.9
內湖路一段中位 58
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 17%比內湖路一段中位 高 27%比內湖區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,308 萬
+8%
2026 年推估2,499 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,702 萬
每月月付63,779 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 8F/11F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 80.1 萬/坪總 1,665 萬 2025-01-04 10F/11F 2房2廳2衛 · 40.3 坪 60.2 萬/坪總 2,258 萬 2024-05-25 6F/11F 3房2廳1衛 · 29.45 坪 86.2 萬/坪總 2,220 萬 2024-05-05 10F/11F 3房2廳1衛 · 29.03 坪 75.8 萬/坪總 2,200 萬 2023-12-28 7F/11F 1房1廳1衛 · 24.31 坪 62.9 萬/坪總 1,530 萬 2023-04-28 4F/11F 2房2廳1衛 · 30.54 坪 52.4 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 65.3 萬/坪總 2,630 萬 2018-12-20 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 47.8 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。