臺北市內湖區南京東路六段350之7號4F/12F
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,616 萬 45.3 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物16.19 坪
公設比49.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 16.19 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 潭美段三小段 542 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,616 萬
扣車位後房價1,616 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 54.4
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 17%比南京東路六段中位 低 26%比內湖區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,616 萬
+8%
2026 年推估1,749 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,293 萬
每月月付48,433 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。