臺北市中山區林森北路289號9F/12F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,772 萬 43.4 萬/坪 × 40.83 坪
權狀坪數40.83 坪
主建物36.8 坪
公設比9.9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 40.83 坪
└ 主建物 36.8 坪
└ 公設等 4.03 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪40.83 坪
土地坐落 吉林段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 54.5
林森北路中位 59.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 20%比林森北路中位 低 27%比中山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,772 萬
+15%
2026 年推估2,045 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,418 萬
每月月付53,109 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。