臺北市松山區光復北路11巷97號5F/16F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,400 萬 75.7 萬/坪 × 58.16 坪
權狀坪數58.16 坪
主建物42.97 坪
公設比18.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 58.16 坪
└ 主建物 42.97 坪
└ 公設等 15.19 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪58.16 坪
土地坐落 西松段二小段 493 地號
價格拆解
成交總價4,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 75.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.7 萬/坪
本筆成交 75.7
本棟中位 83.2
光復北路中位 80
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 低 9%比光復北路中位 低 5%比松山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,400 萬
+8%
2026 年推估4,732 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 92.1 萬/坪總 3,600 萬 2025-04-09 9F/14F 3房2廳1衛 · 40.89 坪 84.6 萬/坪總 3,458 萬 2025-04-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 88.3 萬/坪總 4,700 萬 2022-06-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 83.9 萬/坪總 3,430 萬 2022-04-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 83.1 萬/坪總 3,400 萬 2022-02-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 83.2 萬/坪總 4,435 萬 2018-03-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 83.4 萬/坪總 3,258 萬 2017-12-10 15F/16F 4房2廳4衛 · 95.17 坪 64.1 萬/坪總 6,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。