臺北市士林區福國路47巷2號1F/5F
2018-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,858 萬 113.8 萬/坪 × 42.68 坪
權狀坪數42.68 坪
主建物21.52 坪
公設比42.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.68 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪42.68 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 229 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,858 萬
扣車位後房價4,858 萬
單價 113.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.8 萬/坪
本筆成交 113.8
本棟中位 60.7
福國路中位 65.6
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 87%比福國路中位 高 73%比士林區 2018 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,858 萬
+15%
2026 年推估5,599 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 741 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）972 萬
貸款（8 成）3,886 萬
每月月付145,600 元
30 年總利息1,355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。