臺北市士林區福國路47巷2號5F/5F
2018-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 60.7 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物21.52 坪
公設比45.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 229 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 60.7
福國路中位 65.6
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 0%比福國路中位 低 7%比士林區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,750 萬
+16%
2026 年推估3,178 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。