臺北市大安區建國南路二段57號16F/31F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 38,500 萬 255.7 萬/坪 × 172.15 坪
權狀坪數172.15 坪
主建物76.25 坪
公設比38.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 172.15 坪
└ 主建物 76.25 坪
└ 公設等 95.9 坪
土地持分 19.92 坪
0 坪172.15 坪
土地坐落 瑞安段一小段 219-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價38,500 萬
其中車位−1,500 萬
扣車位後房價37,000 萬
單價 255.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 255.7 萬/坪
本筆成交 255.7
本棟中位 263
建國南路二段中位 87.9
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 3%比建國南路二段中位 高 191%比大安區 2022 年中位 高 161%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交38,500 萬
+7%
2026 年推估41,049 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,400 萬
貸款（8 成）29,600 萬
每月月付1,108,935 元
30 年總利息10,322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。