臺北市大同區大龍街32號7F/7F
2023-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,450 萬 58.5 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物13.6 坪
公設比59%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 13.6 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 大同段二小段 528 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 64.8
大龍街中位 58.8
大同區 2023 年中位 69.8
比本棟中位 低 10%比大龍街中位 低 1%比大同區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+12%
2026 年推估2,738 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-02-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.04 坪 58.7 萬/坪總 2,880 萬 2022-06-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 62.21 坪 52.3 萬/坪總 3,250 萬 2021-06-24 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 68.7 萬/坪總 2,800 萬 2020-12-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 64.8 萬/坪總 2,500 萬 2020-10-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 66.1 萬/坪總 2,550 萬 2019-11-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 64.8 萬/坪總 2,500 萬 2018-10-08 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.57 坪 61.9 萬/坪總 2,388 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。