臺北市士林區重慶北路四段108號2F/16F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,130 萬 51.3 萬/坪 × 49.59 坪
權狀坪數49.59 坪
主建物24.33 坪
公設比31%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.59 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪49.59 坪
土地坐落 福順段一小段 442 地號
價格拆解
成交總價2,130 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 58.1
重慶北路四段中位 51.5
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 低 12%比重慶北路四段中位 高 0%比士林區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,130 萬
+3%
2026 年推估2,192 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：原買方藍OO與新買方林OO於112.2.7 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2255萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-26 8F/16F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 90.3 萬/坪總 4,200 萬 2026-06-29 10F/16F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 75.1 萬/坪總 4,200 萬 2026-02-10 14F/16F 4房2廳2衛 · 56.59 坪 91.5 萬/坪總 5,178 萬 2025-11-10 10F/16F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 76 萬/坪總 4,250 萬 2025-06-09 14F/16F 4房2廳2衛 · 25.46 坪 67 萬/坪總 1,705 萬 2025-02-14 10F/16F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 76.9 萬/坪總 4,300 萬 2025-01-13 10F/16F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 70.7 萬/坪總 3,500 萬 2024-11-24 11F/16F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 79.7 萬/坪總 3,220 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
重慶北路四段49巷15弄40號 62.4 萬/坪 重慶北路四段49巷40弄9號 33.3 萬/坪 重慶北路四段49巷40弄46號 28.8 萬/坪 重慶北路四段49巷15弄14號 24.9 萬/坪 重慶北路四段49巷53號 53.6 萬/坪 重慶北路四段165號 51.2 萬/坪 重慶北路四段49巷15弄36號 37.3 萬/坪 重慶北路四段165之2號 88.7 萬/坪 重慶北路四段1巷27弄7號 69.3 萬/坪 重慶北路四段79號 40 萬/坪 重慶北路四段1巷15弄4號 79.5 萬/坪 重慶北路四段222號 56.6 萬/坪 重慶北路四段39號 66.5 萬/坪 重慶北路四段268號 64.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。