臺北市文山區羅斯福路六段150巷23號9F/13F
2019-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,588 萬 62.7 萬/坪 × 57.18 坪
權狀坪數57.18 坪
主建物26 坪
公設比36.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.18 坪
└ 主建物 26 坪
└ 公設等 31.18 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪57.18 坪
土地坐落 萬慶段一小段 390 地號
價格拆解
成交總價3,588 萬
扣車位後房價3,588 萬
單價 62.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.7 萬/坪
本筆成交 62.7
本棟中位 78.4
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 20%比羅斯福路六段中位 低 7%比文山區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,588 萬
+22%
2026 年推估4,385 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 797 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）718 萬
貸款（8 成）2,870 萬
每月月付107,537 元
30 年總利息1,001 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案建物現況為毛胚屋。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-05-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 67.2 萬/坪總 3,840 萬 2014-08-21 8F/13F 2房2廳2衛 · 67.11 坪 68.3 萬/坪總 3,789 萬 2014-08-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 97.58 坪 69.5 萬/坪總 5,943 萬 2014-08-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 68.9 萬/坪總 3,536 萬 2014-08-05 6F/13F 2房2廳2衛 · 57.18 坪 67.7 萬/坪總 3,461 萬 2014-07-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 78.4 萬/坪總 3,978 萬 2014-07-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 77.6 萬/坪總 3,938 萬 2014-07-04 9F/13F 2房1廳1衛 · 67.11 坪 82 萬/坪總 4,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。