臺北市中正區羅斯福路二段56號9F/15F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,606 萬 119.6 萬/坪 × 13.43 坪
權狀坪數13.43 坪
主建物6.03 坪
公設比46.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 13.43 坪
└ 主建物 6.03 坪
└ 公設等 7.4 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪13.43 坪
土地坐落 南海段二小段 159 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,606 萬
扣車位後房價1,606 萬
單價 119.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 119.6 萬/坪
本筆成交 119.6
本棟中位 119.6
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比羅斯福路二段中位 高 33%比中正區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,606 萬
+27%
2026 年推估2,044 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,285 萬
每月月付48,134 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。