臺北市中山區林森北路107巷81號2F/7F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 55.8 萬/坪 × 12.19 坪
權狀坪數12.19 坪
主建物7.96 坪
公設比25.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 12.19 坪
└ 主建物 7.96 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪12.19 坪
土地坐落 正義段一小段 158 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 54.7
林森北路中位 59.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 2%比林森北路中位 低 6%比中山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+15%
2026 年推估782 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 2F/7F 1房0廳1衛 · 12.39 坪 81.5 萬/坪總 1,010 萬 2025-07-12 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 86 萬/坪總 1,075 萬 2024-10-06 4F/7F 2房1廳1衛 · 12.26 坪 86.5 萬/坪總 1,060 萬 2024-04-02 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 64.3 萬/坪總 788 萬 2024-03-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.39 坪 72.3 萬/坪總 895 萬 2024-03-24 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 74.4 萬/坪總 930 萬 2024-03-11 3F/7F 2房2廳2衛 · 24.35 坪 68.5 萬/坪總 1,668 萬 2024-03-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.28 坪 74.9 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。