臺北市文山區樟新街36號14F/16F
2022-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,610 萬 50 萬/坪 × 52.25 坪
權狀坪數52.25 坪
主建物39.78 坪
公設比14.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.25 坪
└ 主建物 39.78 坪
└ 公設等 12.47 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪52.25 坪
土地坐落 實踐段三小段 756 地號
價格拆解
成交總價2,610 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 48
樟新街中位 48.6
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 4%比樟新街中位 高 3%比文山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,610 萬
+10%
2026 年推估2,883 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位面積無法概算。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 14F/16F 4房2廳2衛 · 54.3 坪 53.8 萬/坪總 2,620 萬 2025-09-25 15F/16F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 42.4 萬/坪總 2,650 萬 2025-06-14 9F/16F 3房2廳2衛 · 59.29 坪 46.2 萬/坪總 2,738 萬 2024-07-29 4F/16F 3房2廳1衛 · 53.6 坪 51.9 萬/坪總 2,780 萬 2024-04-15 2F/16F 4房2廳2衛 · 51.53 坪 52.4 萬/坪總 2,700 萬 2023-10-15 2F/16F 4房2廳2衛 · 54.21 坪 48 萬/坪總 2,600 萬 2023-06-24 13F/16F 2房2廳2衛 · 47.24 坪 48.7 萬/坪總 2,300 萬 2022-10-16 12F/16F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 57.4 萬/坪總 2,437 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。