臺北市南港區松河街482號1F/9F

2018-01-04 實價登錄成交明細

成交總價 4,500 萬 57.1 萬/坪 × 78.88 坪

權狀坪數78.88 坪

主建物36.21 坪

公設比33.9%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 78.88 坪

└ 主建物 36.21 坪

└ 公設等 42.67 坪

土地持分 21.47 坪

0 坪78.88 坪

土地坐落 向陽段 15-3 地號

價格拆解

成交總價4,500 萬

扣車位後房價4,500 萬

單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪

本筆成交 57.1

本棟中位 47.1

松河街中位 60.1

南港區 2018 年中位 61.1

比本棟中位高 21%比松河街中位低 5%比南港區 2018 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交4,500 萬

+41%

2026 年推估6,325 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,825 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）900 萬

貸款（8 成）3,600 萬

每月月付134,870 元

30 年總利息1,255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層1F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。