臺北市中正區羅斯福路二段8巷8號1F/9F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 115.2 萬/坪 × 36.05 坪
權狀坪數36.05 坪
主建物16.8 坪
公設比35.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.05 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪36.05 坪
土地坐落 南海段二小段 218 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 115.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.2 萬/坪
本筆成交 115.2
本棟中位 109.7
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 5%比羅斯福路二段中位 高 28%比中正區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,750 萬
+24%
2026 年推估4,646 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 896 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。