臺北市中正區羅斯福路二段8巷8號9F/9F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,535 萬 138 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物11.49 坪
公設比38.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 11.49 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 南海段二小段 218 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 138 萬/坪
本筆成交 138
本棟中位 109.7
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 26%比羅斯福路二段中位 高 54%比中正區 2022 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,535 萬
+22%
2026 年推估4,297 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 762 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）707 萬
貸款（8 成）2,828 萬
每月月付105,948 元
30 年總利息986 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 2F/9F 1房1廳1衛 · 15.44 坪 151.9 萬/坪總 2,345 萬 2026-02-04 2F/9F 1房1廳1衛 · 15.44 坪 152.7 萬/坪總 2,358 萬 2025-09-30 3F/9F 1房0廳1衛 · 15.44 坪 158.7 萬/坪總 2,450 萬 2023-12-07 7F/9F 4房2廳2衛 · 10.06 坪 84.5 萬/坪總 850 萬 2023-11-05 2F/9F 1房1廳1衛 · 15.18 坪 154.5 萬/坪總 2,345 萬 2023-07-31 1F/9F 2房2廳2衛 · 36.05 坪 115.2 萬/坪總 3,750 萬 2023-07-09 9F/9F 2房2廳2衛 · 33.74 坪 118.1 萬/坪總 3,600 萬 2022-08-30 6F/9F 1房0廳1衛 · 6.45 坪 58.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。