臺北市大安區羅斯福路三段301號4F/10F
2024-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 125.4 萬/坪 × 13.56 坪
權狀坪數13.56 坪
主建物8.18 坪
公設比27.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 13.56 坪
└ 主建物 8.18 坪
└ 公設等 5.38 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪13.56 坪
土地坐落 龍泉段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125.4 萬/坪
本筆成交 125.4
本棟中位 75.8
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 65%比羅斯福路三段中位 高 34%比大安區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,700 萬
+3%
2026 年推估1,754 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。