臺北市中山區長春路40號7F/12F
2025-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 36.3 萬/坪 × 12.38 坪
權狀坪數12.38 坪
主建物8.35 坪
公設比22.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 12.38 坪
└ 主建物 8.35 坪
└ 公設等 4.03 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪12.38 坪
土地坐落 中山段三小段 639 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 54.1
長春路中位 66.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 33%比長春路中位 低 45%比中山區 2025 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+2%
2026 年推估459 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 8F/12F 0房0廳0衛 · 17.07 坪 67.7 萬/坪總 1,155 萬 2025-08-05 10F/12F 0房0廳0衛 · 19.05 坪 71.4 萬/坪總 1,360 萬 2025-06-27 9F/12F 0房0廳0衛 · 12.38 坪 32.3 萬/坪總 400 萬 2025-06-27 9F/12F 0房0廳0衛 · 15.19 坪 39.5 萬/坪總 600 萬 2025-06-11 9F/12F 0房0廳0衛 · 12.38 坪 40.4 萬/坪總 500 萬 2024-10-10 7F/12F 0房0廳0衛 · 17.72 坪 25.4 萬/坪總 450 萬 2024-08-06 7F/12F 0房0廳0衛 · 15.19 坪 56.6 萬/坪總 860 萬 2024-07-03 6F/12F 0房0廳0衛 · 17.07 坪 47.6 萬/坪總 812 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。