臺北市中山區天祥路16號12F/12F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,370 萬 103.6 萬/坪 × 32.54 坪
權狀坪數32.54 坪
主建物12.1 坪
公設比39.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.54 坪
└ 主建物 12.1 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪32.54 坪
土地坐落 中山段二小段 372 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,370 萬
扣車位後房價3,370 萬
單價 103.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.6 萬/坪
本筆成交 103.6
本棟中位 100.3
天祥路中位 81.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 3%比天祥路中位 高 27%比中山區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,370 萬
+14%
2026 年推估3,855 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）674 萬
貸款（8 成）2,696 萬
每月月付101,003 元
30 年總利息940 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。