臺北市中山區樂群二路116巷33號2F/11F
2019-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 19,300 萬 103.9 萬/坪 × 185.85 坪
權狀坪數185.85 坪
主建物79.88 坪
公設比29.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 185.85 坪
└ 主建物 79.88 坪
└ 公設等 105.97 坪
土地持分 38.31 坪
0 坪185.85 坪
土地坐落 金泰段 124 地號
價格拆解
成交總價19,300 萬
扣車位後房價19,300 萬
單價 103.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.9 萬/坪
本筆成交 103.9
本棟中位 149.4
樂群二路中位 97.5
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 30%比樂群二路中位 高 7%比中山區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交19,300 萬
+19%
2026 年推估22,914 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,860 萬
貸款（8 成）15,440 萬
每月月付578,444 元
30 年總利息5,384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-17 10F/11F 0房0廳0衛 · 180.9 坪 170.8 萬/坪總 24,000 萬 2017-03-16 7F/11F 4房2廳4衛 · 178.74 坪 139.4 萬/坪總 19,800 萬 2016-09-14 11F/11F 3房2廳4衛 · 179.37 坪 165 萬/坪總 22,886 萬 2015-12-30 6F/11F 3房2廳3衛 · 178.74 坪 109.1 萬/坪總 19,500 萬 2015-12-25 2F/11F 3房2廳3衛 · 185.85 坪 144.9 萬/坪總 21,065 萬 2015-12-07 4F/11F 0房0廳0衛 · 162.93 坪 121.4 萬/坪總 16,800 萬 2015-11-18 11F/11F 2房2廳3衛 · 179.37 坪 160.4 萬/坪總 22,285 萬 2015-04-13 3F/11F 3房2廳3衛 · 165.1 坪 149.4 萬/坪總 20,621 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。