臺北市大安區光復南路290巷26號7F/14F

2019-08-16 實價登錄成交明細

成交總價 9,000 萬 94.3 萬/坪 × 97.19 坪

權狀坪數97.19 坪

主建物49.67 坪

公設比38.2%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 97.19 坪

└ 主建物 49.67 坪

└ 公設等 47.52 坪

土地持分 13.38 坪

0 坪97.19 坪

土地坐落 仁愛段一小段 168 地號

價格拆解

成交總價9,000 萬

其中車位−400 萬

扣車位後房價8,600 萬

單價 94.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 94.3 萬/坪

本筆成交 94.3

本棟中位 106.3

光復南路中位 93.5

大安區 2019 年中位 85.4

比本棟中位低 11%比光復南路中位高 1%比大安區 2019 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交9,000 萬

+22%

2026 年推估10,975 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,975 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,720 萬

貸款（8 成）6,880 萬

每月月付257,752 元

30 年總利息2,399 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（400 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。