臺北市中山區中山北路二段59巷45號8F/16F
2025-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,715 萬 83.4 萬/坪 × 20.57 坪
權狀坪數20.57 坪
主建物10.72 坪
公設比43.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.57 坪
└ 主建物 10.72 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪20.57 坪
土地坐落 中山段三小段 535 地號
價格拆解
成交總價1,715 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,565 萬
單價 83.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.4 萬/坪
本筆成交 83.4
本棟中位 74.8
中山北路二段中位 83.7
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 11%比中山北路二段中位 高 0%比中山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,715 萬
+2%
2026 年推估1,749 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,252 萬
每月月付46,905 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 8F/16F 0房1廳1衛 · 11.37 坪 99.4 萬/坪總 1,130 萬 2025-03-11 2F/16F 1房1廳1衛 · 28.57 坪 80.4 萬/坪總 1,998 萬 2025-03-10 2F/16F 1房2廳1衛 · 20.75 坪 89.9 萬/坪總 1,866 萬 2024-11-24 9F/16F 2房2廳1衛 · 15 坪 100.7 萬/坪總 1,510 萬 2024-09-14 14F/16F 1房2廳1衛 · 13.38 坪 110.2 萬/坪總 1,475 萬 2024-06-16 14F/16F 2房2廳1衛 · 16.1 坪 105.6 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-15 16F/16F 1房1廳1衛 · 13.57 坪 97.6 萬/坪總 1,324 萬 2024-05-03 7F/16F 2房1廳1衛 · 15 坪 96.7 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。