臺北市士林區福德路31巷11號2F/8F
2024-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 102.4 萬/坪 × 10.55 坪
權狀坪數10.55 坪
主建物5.27 坪
公設比37.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 10.55 坪
└ 主建物 5.27 坪
└ 公設等 5.28 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪10.55 坪
土地坐落 光華段三小段 899 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.4 萬/坪
本筆成交 102.4
本棟中位 92.4
福德路中位 91
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 11%比福德路中位 高 13%比士林區 2024 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,080 萬
+1%
2026 年推估1,095 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 2F/8F 1房2廳1衛 · 10.33 坪 111.4 萬/坪總 1,150 萬 2025-10-23 5F/8F 1房1廳1衛 · 10.55 坪 111.4 萬/坪總 1,175 萬 2025-10-11 3F/8F 1房1廳1衛 · 12.89 坪 92.2 萬/坪總 1,188 萬 2025-09-21 4F/8F 1房1廳1衛 · 12.89 坪 103.8 萬/坪總 1,337 萬 2025-05-06 3F/8F 1房2廳1衛 · 10.3 坪 103.9 萬/坪總 1,070 萬 2024-11-12 4F/8F 1房1廳1衛 · 10.55 坪 85.4 萬/坪總 900 萬 2024-09-22 2F/8F 1房1廳1衛 · 10.06 坪 123.1 萬/坪總 1,238 萬 2024-06-20 7F/8F 1房1廳1衛 · 10.3 坪 103.9 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。