臺北市大安區復興南路一段90號12F/16F
2022-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,636 萬 74.9 萬/坪 × 48.54 坪
權狀坪數48.54 坪
主建物42.12 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 48.54 坪
└ 主建物 42.12 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪48.54 坪
土地坐落 懷生段一小段 58 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,636 萬
扣車位後房價3,636 萬
單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 85.1
復興南路一段中位 102.5
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 12%比復興南路一段中位 低 27%比大安區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,636 萬
+7%
2026 年推估3,877 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）727 萬
貸款（8 成）2,909 萬
每月月付108,975 元
30 年總利息1,014 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 9F/16F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 87.5 萬/坪總 3,100 萬 2025-08-11 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 88.6 萬/坪總 3,136 萬 2024-07-29 2F/16F 4房2廳2衛 · 46.42 坪 85.1 萬/坪總 3,950 萬 2022-12-27 9F/16F 4房2廳2衛 · 45.59 坪 82.7 萬/坪總 3,768 萬 2021-10-10 8F/16F 3房2廳2衛 · 31.69 坪 89.9 萬/坪總 2,850 萬 2021-06-29 3F/16F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 80 萬/坪總 2,833 萬 2020-10-22 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 62.5 萬/坪總 2,800 萬 2019-08-10 8F/16F 0房0廳0衛 · 59.53 坪 15.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。