臺北市松山區八德路三段218號12F/13F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 95.9 萬/坪 × 23.97 坪
權狀坪數23.97 坪
主建物10.06 坪
公設比31%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 23.97 坪
└ 主建物 10.06 坪
└ 公設等 13.91 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪23.97 坪
土地坐落 延吉段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 95.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.9 萬/坪
本筆成交 95.9
本棟中位 110.2
八德路三段中位 81.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 低 13%比八德路三段中位 高 18%比松山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+7%
2026 年推估2,471 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 10F/13F 1房1廳1衛 · 12.47 坪 138 萬/坪總 1,720 萬 2024-10-26 10F/13F 2房1廳1衛 · 13.17 坪 136.7 萬/坪總 1,800 萬 2023-03-19 3F/13F 2房2廳1衛 · 14.97 坪 110.2 萬/坪總 1,650 萬 2022-12-11 9F/13F 0房1廳1衛 · 12.47 坪 121 萬/坪總 1,508 萬 2020-12-22 11F/13F 1房1廳1衛 · 12.47 坪 100.7 萬/坪總 1,255 萬 2020-10-20 10F/13F 1房1廳1衛 · 12.47 坪 108.3 萬/坪總 1,350 萬 2020-09-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 16.37 坪 111.1 萬/坪總 1,818 萬 2020-06-02 11F/13F 2房2廳2衛 · 16.37 坪 103.8 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。