臺北市士林區延平北路五段50號9F/13F
2022-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 55.3 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物25.79 坪
公設比33.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 17.61 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 福順段三小段 598 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 52.5
延平北路五段中位 49.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 5%比延平北路五段中位 高 11%比士林區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+5%
2026 年推估2,529 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 65 萬/坪總 2,820 萬 2024-09-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 63.4 萬/坪總 2,750 萬 2024-02-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 58.1 萬/坪總 2,520 萬 2022-03-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 52.3 萬/坪總 2,270 萬 2021-12-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 55.8 萬/坪總 2,420 萬 2021-10-03 3F/13F 2房1廳1衛 · 24.58 坪 53.1 萬/坪總 1,305 萬 2021-09-12 7F/13F 1房1廳1衛 · 24.58 坪 52.5 萬/坪總 1,290 萬 2021-09-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 47.2 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。