臺北市士林區延平北路五段50號3F/13F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 53.1 萬/坪 × 24.58 坪
權狀坪數24.58 坪
主建物14.11 坪
公設比33.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 24.58 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪24.58 坪
土地坐落 福順段三小段 598 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 52.5
延平北路五段中位 49.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 1%比延平北路五段中位 高 7%比士林區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,305 萬
+9%
2026 年推估1,423 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 65 萬/坪總 2,820 萬 2024-09-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 63.4 萬/坪總 2,750 萬 2024-02-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 58.1 萬/坪總 2,520 萬 2022-03-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 52.3 萬/坪總 2,270 萬 2022-02-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 55.3 萬/坪總 2,400 萬 2021-12-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 55.8 萬/坪總 2,420 萬 2021-09-12 7F/13F 1房1廳1衛 · 24.58 坪 52.5 萬/坪總 1,290 萬 2021-09-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 47.2 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。