臺北市中正區羅斯福路四段50號11F/12F
2020-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,860 萬 61.8 萬/坪 × 30.08 坪
權狀坪數30.08 坪
主建物21.64 坪
公設比16.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 30.08 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪30.08 坪
土地坐落 福和段二小段 345 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 70.7
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 13%比羅斯福路四段中位 低 38%比中正區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,860 萬
+34%
2026 年推估2,485 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 3F/12F 5房2廳2衛 · 65.6 坪 63.5 萬/坪總 4,168 萬 2024-08-27 12F/12F 6房2廳3衛 · 37.95 坪 83.5 萬/坪總 3,168 萬 2024-04-21 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 70.7 萬/坪總 3,100 萬 2023-12-25 7F/12F 1房1廳1衛 · 20.55 坪 29.2 萬/坪總 600 萬 2023-03-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 69.8 萬/坪總 2,288 萬 2021-04-24 7F/12F 4房2廳2衛 · 43.14 坪 70.7 萬/坪總 3,050 萬 2020-05-24 11F/12F 2房2廳1衛 · 32.77 坪 64 萬/坪總 2,098 萬 2019-06-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 70.6 萬/坪總 2,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。