臺北市中正區羅斯福路四段50號3F/12F
2025-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,168 萬 63.5 萬/坪 × 65.6 坪
權狀坪數65.6 坪
主建物46.9 坪
公設比16.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 65.6 坪
└ 主建物 46.9 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪65.6 坪
土地坐落 福和段二小段 345 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 70.7
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 10%比羅斯福路四段中位 低 37%比中正區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,168 萬
+14%
2026 年推估4,771 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）834 萬
貸款（8 成）3,334 萬
每月月付124,920 元
30 年總利息1,163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：交易總價4168萬元整。土地價格:39007032元整、建物價格:2672968元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。