臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄11號6F/14F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 58.5 萬/坪 × 29.27 坪
權狀坪數29.27 坪
主建物11.2 坪
公設比31.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 29.27 坪
└ 主建物 11.2 坪
└ 公設等 18.07 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪29.27 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 48.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 22%比辛亥路四段中位 高 4%比文山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+10%
2026 年推估1,381 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。