臺北市大同區承德路二段81號13F/16F
2025-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 11,000 萬 81.4 萬/坪 × 156.28 坪
權狀坪數156.28 坪
主建物92.85 坪
公設比17%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 156.28 坪
└ 主建物 92.85 坪
└ 公設等 63.43 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪156.28 坪
土地坐落 圓環段一小段 341 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價11,000 萬
其中車位−950 萬
扣車位後房價10,050 萬
單價 81.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.4 萬/坪
本筆成交 81.4
本棟中位 59.2
承德路二段中位 85.6
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 38%比承德路二段中位 低 5%比大同區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交11,000 萬
+3%
2026 年推估11,380 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,010 萬
貸款（8 成）8,040 萬
每月月付301,211 元
30 年總利息2,804 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳0衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（950 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 11F/16F 1房2廳0衛 · 36.27 坪 78.6 萬/坪總 2,850 萬 2024-12-18 11F/16F 0房1廳0衛 · 12.05 坪 85.3 萬/坪總 1,028 萬 2024-01-02 11F/16F 0房0廳0衛 · 57.84 坪 73.8 萬/坪總 4,266 萬 2023-11-09 3F/16F 0房1廳0衛 · 50.19 坪 68.8 萬/坪總 2,988 萬 2023-03-02 4F/16F 0房0廳0衛 · 36.41 坪 57.1 萬/坪總 2,080 萬 2022-06-09 4F/16F 0房0廳0衛 · 92.17 坪 51.2 萬/坪總 4,716 萬 2021-04-29 3F/16F 0房1廳0衛 · 50.19 坪 51.8 萬/坪總 2,600 萬 2015-05-23 11F/16F 0房1廳0衛 · 12.05 坪 59.2 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。