臺北市文山區木柵路三段93號11F/26F
2024-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 50.9 萬/坪 × 68.73 坪
權狀坪數68.73 坪
主建物35.11 坪
公設比29%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 68.73 坪
└ 主建物 35.11 坪
└ 公設等 33.62 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪68.73 坪
土地坐落 木柵段一小段 454 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 46
木柵路三段中位 57.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 11%比木柵路三段中位 低 12%比文山區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,500 萬
+4%
2026 年推估3,644 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等間買賣。土地價款:26827500元房屋價款:8172500元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-26 20F/26F 4房2廳3衛 · 102.57 坪 53.1 萬/坪總 5,450 萬 2018-12-02 10F/26F 4房2廳2衛 · 68.73 坪 43.1 萬/坪總 2,965 萬 2017-07-13 25F/26F 4房2廳3衛 · 102.57 坪 53.3 萬/坪總 4,550 萬 2017-05-09 19F/26F 4房2廳3衛 · 102.57 坪 42.5 萬/坪總 4,360 萬 2016-01-08 26F/26F 4房2廳3衛 · 89.28 坪 51.5 萬/坪總 4,188 萬 2015-07-03 23F/26F 4房2廳3衛 · 102.57 坪 57.9 萬/坪總 4,850 萬 2015-03-23 14F/26F 5房2廳2衛 · 76.14 坪 46 萬/坪總 3,500 萬 2015-01-05 24F/26F 4房2廳3衛 · 102.57 坪 47.3 萬/坪總 4,848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。