臺北市信義區松勇路53巷28號11F/12F
2025-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 16,600 萬 190.3 萬/坪 × 126.06 坪
權狀坪數126.06 坪
主建物39.83 坪
公設比37%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 126.06 坪
└ 主建物 39.83 坪
└ 公設等 86.23 坪
土地持分 18.23 坪
0 坪126.06 坪
土地坐落 信義段三小段 44-2 地號
價格拆解
成交總價16,600 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價15,400 萬
單價 190.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 190.3 萬/坪
本筆成交 190.3
本棟中位 185.9
松勇路中位 115.5
信義區 2025 年中位 86.9
比本棟中位 高 2%比松勇路中位 高 65%比信義區 2025 年中位 高 119%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交16,600 萬
+2%
2026 年推估16,855 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,080 萬
貸款（8 成）12,320 萬
每月月付461,557 元
30 年總利息4,296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
備註：案名:冠德信義F
同址其他成交（6 筆）
2026-04-23 12F/12F 0房0廳0衛 · 111.02 坪 193 萬/坪總 16,425 萬 2025-09-23 9F/12F 0房0廳0衛 · 111.02 坪 185.9 萬/坪總 15,850 萬 2024-11-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 126.06 坪 177.8 萬/坪總 15,588 萬 2024-07-31 3F/12F 0房0廳0衛 · 95.98 坪 175 萬/坪總 14,705 萬 2024-01-16 7F/12F 0房0廳0衛 · 95.98 坪 184 萬/坪總 15,343 萬 2023-11-28 6F/12F 0房0廳0衛 · 111.02 坪 181.9 萬/坪總 15,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。