臺北市大安區光復南路632號12F/14F
2022-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,828 萬 113.4 萬/坪 × 24.93 坪
權狀坪數24.93 坪
主建物13.6 坪
公設比44.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 24.93 坪
└ 主建物 13.6 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪24.93 坪
土地坐落 通化段一小段 678 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,828 萬
扣車位後房價2,828 萬
單價 113.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.4 萬/坪
本筆成交 113.4
本棟中位 110.3
光復南路中位 93.5
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 3%比光復南路中位 高 21%比大安區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,828 萬
+7%
2026 年推估3,015 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,262 萬
每月月付84,759 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.本案以美金983100交易，以1110323日台銀收盤價換算成新台幣28281066元申報。2.本件屬於二親等之間買賣案件。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-12-02 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 102.3 萬/坪總 2,550 萬 2022-01-06 6F/14F 2房1廳1衛 · 35.25 坪 34.9 萬/坪總 1,230 萬 2020-11-15 8F/14F 2房2廳1衛 · 21.69 坪 108.4 萬/坪總 2,350 萬 2018-05-03 13F/14F 3房1廳1衛 · 21.69 坪 113.8 萬/坪總 2,468 萬 2015-09-16 14F/14F 3房2廳1衛 · 22.33 坪 121.8 萬/坪總 2,720 萬 2013-04-14 12F/14F 1房1廳1衛 · 24.93 坪 110.3 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。