臺北市南港區向陽路162巷68號11F/11F
2025-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 90 萬/坪 × 81.94 坪
權狀坪數81.94 坪
主建物35.32 坪
公設比31.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 81.94 坪
└ 主建物 35.32 坪
└ 公設等 46.62 坪
土地持分 15.14 坪
0 坪81.94 坪
土地坐落 向陽段 24 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 87.9
向陽路中位 72
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 高 2%比向陽路中位 高 25%比南港區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,800 萬
+1%
2026 年推估5,864 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-01-23 4F/11F 3房2廳2衛 · 81.94 坪 87.9 萬/坪總 5,680 萬 2024-02-23 9F/11F 3房2廳2衛 · 81.94 坪 89.9 萬/坪總 5,798 萬 2020-07-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 81.94 坪 64.5 萬/坪總 4,300 萬 2019-05-22 11F/11F 2房2廳2衛 · 81.94 坪 47.6 萬/坪總 3,900 萬 2019-04-21 10F/11F 3房2廳2衛 · 81.94 坪 48.4 萬/坪總 3,968 萬 2015-12-22 1F/11F 3房1廳2衛 · 50.23 坪 46.1 萬/坪總 2,317 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。