臺北市大同區延平北路四段21號10F/11F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,570 萬 91.5 萬/坪 × 33.42 坪
權狀坪數33.42 坪
主建物14.65 坪
公設比36.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.42 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪33.42 坪
土地坐落 文昌段二小段 549 地號
價格拆解
成交總價2,570 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 91.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.5 萬/坪
本筆成交 91.5
本棟中位 88.1
延平北路四段中位 47.4
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 高 4%比延平北路四段中位 高 93%比大同區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,570 萬
+3%
2026 年推估2,652 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 9F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 89.6 萬/坪總 2,520 萬 2024-06-05 7F/11F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 87.4 萬/坪總 2,310 萬 2024-06-01 2F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 83 萬/坪總 2,350 萬 2024-05-26 3F/11F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 85.8 萬/坪總 2,270 萬 2024-05-24 2F/11F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 86.7 萬/坪總 1,968 萬 2024-04-08 11F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 90.7 萬/坪總 2,550 萬 2024-03-20 7F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 86.9 萬/坪總 2,450 萬 2024-03-18 5F/11F 2房1廳1衛 · 20.51 坪 88.1 萬/坪總 1,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。