臺北市大同區延平北路四段21號3F/11F
2024-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 85.8 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物13.85 坪
公設比36.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 文昌段二小段 549 地號
價格拆解
成交總價2,270 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 85.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.8 萬/坪
本筆成交 85.8
本棟中位 88.1
延平北路四段中位 48.1
大同區 2024 年中位 78.1
比本棟中位 低 3%比延平北路四段中位 高 78%比大同區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,270 萬
+4%
2026 年推估2,362 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 9F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 89.6 萬/坪總 2,520 萬 2024-06-05 7F/11F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 87.4 萬/坪總 2,310 萬 2024-06-01 2F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 83 萬/坪總 2,350 萬 2024-05-24 2F/11F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 86.7 萬/坪總 1,968 萬 2024-05-18 10F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 91.5 萬/坪總 2,570 萬 2024-04-08 11F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 90.7 萬/坪總 2,550 萬 2024-03-30 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 88.1 萬/坪總 2,328 萬 2024-03-20 7F/11F 2房2廳2衛 · 33.42 坪 86.9 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。