臺北市萬華區開封街二段36號6F/10F
2020-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 43.5 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物14.57 坪
公設比49.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 17.82 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 福星段二小段 50 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 64
開封街二段中位 65.3
萬華區 2020 年中位 53.2
比本棟中位 低 32%比開封街二段中位 低 33%比萬華區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,410 萬
+26%
2026 年推估1,776 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。